去年在澳大利亚东部各州售出的住宅房产中，有超过四分之一是在没有抵押贷款的情况下购买的，这表明有相当一部分人没有受到旨在抑制通胀的大幅加息的影响。

据房地产数据公司PEXA的数据，在新南威尔士州、昆士兰州和维多利亚州，大约25%的房屋和土地销售是在没有抵押贷款的情况下完成的。

其分析表明，自2019冠状病毒病之前以来，现金购买的比例一直保持稳定，但由于大流行的房地产繁荣，现金购买的总价值更高。

2022年，现金投资的房屋价值约为1225亿美元，占这三个州住宅销售额的25.6%。

这略低于2021年1248亿美元的无住房贷款住房交易，但远高于2020年的836亿美元。

PEXA的研究主管迈克·吉尔(Mike Gill)表示，数据显示，大多数现金购房者是已经还清抵押贷款的老年房主，他们购买房屋是为了退休。

研究发现，大部分现金购买都发生在退休人员较多的地区，以及房价中位数远低于州平均水平的邮政编码地区。

吉尔说，这些发现对澳大利亚储备银行抗击高通胀具有启示意义。

他表示:“重要的是要考虑到，这是一大批受利率上升影响较小的买家。”

他说，这表明年轻一代首当其冲地受到利率上升的影响，而老一代往往通过他们的储蓄账户受益于更高的利率。

周二，日本央行进一步上调利率25个基点，使现金利率达到4.1%。

自去年5月以来，借款人已经受到了12次加息的打击，澳大利亚央行行长菲利普•洛(Philip Lowe)警告称，可能需要采取更多加息措施来控制通胀。

澳大利亚央行担心的一个问题是房价反弹，这可能会让人们感到更富有，从而推高支出。

估值公司PropTrack的另一份报告显示，如果反弹保持增长速度，全国房价可能在2024年1月达到新的峰值。

该指数显示，去年当利率开始对市场造成压力时，房地产价格从峰值到谷底下跌了4%。市场已经摆脱了1.55%的跌势，悉尼引领着市场的复苏。