在过去的八个月里几个月来，谭不得不抵押他的房子和汽车，借不到钱从亲戚那里借钱偿还银行贷款。

他借钱在南方五省买了土地和别墅。

他在林东、平阳、龙安、平福等省拥有住宅和农地，在同奈还有一栋别墅，但他总是缺钱支付银行贷款。

他必须每月支付近2亿越南盾(8500美元)的本金和利息。

一家银行一再警告他，60亿越南盾的贷款可能变成坏账。

谭说，他和他的妻子是消费品行业的经理和专家，薪水很高，但由于经济形势，他们的收入最近有所下降。

他说，由于房地产市场低迷，他无法出售自己的任何房产。

“我已经为宝洛(林同省)、平阳、龙安和平福的土地提供了25-30%的折扣，并在同奈的一个大型城市项目中提供了超过20亿越南盾的别墅。三个季度过去了，我还没有找到买主。

“一年前，很难想象曾经有望盈利的资产会让我陷入困境。”

胡志明市杜德市的Minh也被耗资270亿越南盾的两栋别墅困住了，预计明年在同奈交付。

他从两家银行借了钱，由于开发商补贴了另一笔贷款的利息，他要为其中一笔贷款支付本息。

但是最近开发商停止支付9%的利息，所以Minh也不得不支付利息。

最近几个月，他不得不卖掉家里的黄金，向亲戚借钱来偿还银行贷款。

他说:“我买了这两栋别墅，打算在房价上涨时卖掉一栋，留下另一栋。但它们的价格已经下降了20-25%，没有人想买。我每个月要付上亿越南盾。我想现在就止损。我再也受不了了。”

在一个又一个地方，情况都是一样的。

林东的农地价格下跌了30-40%，甚至50%，但没有买家。

包洛市的建筑承包商Hong表示，在2020-21年和2022年初的短短几个月里，农业用地为投机者带来了20- 30亿越南盾的利润，但自去年第二季度以来，交易很少。

“人们拥有大片土地，但没有现金。他们提出亏本出售土地，但没人买。包括银行在内的债权人正在取消抵押品赎回权。”

商业咨询公司GIBC的Huynh Phuoc Nghia表示:“这是过度投资和使用金融杠杆的必然结果。”

他说，投机者获得了大量贷款，当经济和房地产市场崩溃时，他们只能持有资产和债务。

“这种情况并不新鲜。它已经循环地重复了很多次。”

他警告说，市场没有显示出复苏的迹象，经济困难可能会持续下去，利率也不太可能大幅下降，因此拥有金融杠杆的投资者在不久的将来不得不承担更大的负担。

他警告说，房地产抛售季节不会很快结束。