房地产是一种独特的资产类别，与黄金、股票、加密货币和衍生品等其他投资选择区别开来。即使面对价格波动，它也能提供稳定性，使其成为多年来从价格上涨中获得巨大收益的投资者的一个有吸引力的选择。这种增长使投资者能够实现投资多元化，从长期升值中获益，并建立额外的稳定收入渠道。

为了说明这一点，2021年，全球房地产市场实现了近28,9177亿美元的惊人价值。预测显示，到2031年，这一数字预计将达到近49233亿美元。这种增长可以归因于供需平衡的经济基本面:在全球范围内，住房需求持续增长，世界人口不断增加，城市化推动了人们向受欢迎的热点地区发展。同时，房地产代表的是拥有的、有形的空间或部分土地，而土地是有限的。由于需求激增而供应有限，价格上涨。

政府旨在吸引房地产投资的举措更是雪上加霜。美国和澳大利亚政府以较低的利率向人们提供贷款。加拿大向想要投资房地产的外国人提供黄金签证。迪拜、法国和马来西亚等旅游热点也推出了吸引国际投资者的激励措施。

这一点的特点是，从去年年底开始，汇率持续波动，经济前景不明朗，影响了投资者的情绪。持续的加息周期，再加上银行业内部的问题，给房地产贷款带来了额外的不稳定性。这导致全球多数市场收紧了贷款标准，在本已紧张的市场上加大了债务发行的压力。尽管加息对房地产贷款机构产生了广泛影响，但银行破产的开始主要影响的是银行，它们现在面临着监管机构对商业房地产敞口的担忧。

在欧洲，房地产市场放缓和供应有限加剧了供需缺口。然而，困难的融资环境已导致投资额进一步下降。与此同时，亚太地区在住宅领域保持着日益增长的吸引力，尽管由于外国买家数量减少和买卖价差扩大，日本的活动放缓，导致该地区的总体成交量下降。

迪拜在其他著名的房地产投资地区中脱颖而出，因为它是一个免税的地方，这一因素使它特别有吸引力。今年，迪拜的投资者情绪仍然非常乐观，住宅市场继续经历令人印象深刻的上升趋势，第一季度价值增长了5.6%。这标志着香港房价连续第九个季度出现增长，这主要得益于对豪华第二套住房的强劲需求，以及香港作为全球奢侈品中心的崛起。

阿联酋央行(UAE Central Bank)将其基准借款利率(即隔夜存款安排的基本利率)维持在5.15%。上月连续第十次上调基准利率的美联储(fed)维持在5%至5.25%的区间。

因此，预计上调利率对房地产行业的影响微乎其微。此外，在阿联酋，不征收房产税、租金收益率高、每平方米总体价格低、实施居留权和黄金签证计划，以及一系列其他有利于投资的举措，将继续吸引买家，推动增长。

迪拜在通货膨胀的情况下表现相对较好 这主要是由于石油和非石油部门的快速发展

此外，阿联酋政府还采取了一些措施来缓解通货膨胀的影响，比如提高抵押贷款利率。然而，这只是整体情况的一个方面。迪拜受益于大量高净值人士的涌入，他们寻求豪华、高价的房产，这在很大程度上是受其蓬勃发展的旅游业的推动。石油产量的增加和积极的改革措施促进了非石油部门的经济活动。这些因素共同支持了迪拜的经济增长，有助于吸收通货膨胀的影响。

与美国、巴西、新加坡和土耳其等其他主要经济体相比，迪拜在通胀环境下的表现相对较好，这主要归功于石油和非石油部门的快速发展。

尽管通货膨胀无可争议地推动了房地产价格的上涨，但全面的分析揭示了一种令人信服的相关性。历史房地产价格和通胀数据揭示了一个引人入胜的趋势:房地产价值的升值始终超过通胀率。随着通货膨胀降低了消费者的购买力，焦点明显发生了转变，越来越多的个人购买租赁房产作为投资，而不是最终用户购买住房自住。

然而，迪拜不断发展的房地产市场呈现出一种相反的局面。尽管销售价格不断上涨，利率不断上升，但新兴租户群体正在转变为最终用户买家，以避免续约和搬迁。更重要的是，他们希望每月花在银行分期付款上的钱比每月支付租金要少，而不是拥有一项有价值的有形资产，一旦还清，随着资本的大幅升值，他们可以免费居住，出租收入，或者以相当大的价格出售。

更严格的签证规定、有利的商业氛围以及阿联酋带来的安全、奢华的生活方式推动了强劲的市场表现，吸引了更多的国际买家将阿联酋作为他们的家和首选投资目的地。成千上万的黄金签证的发放，退休签证的出现，以及一系列与房地产相关的签证，正越来越多地吸引着居民和投资者。迪拜各个收入阶层的预计人口增长与2040年580万居民的目标保持一致，从而促进了长期需求。

在国际困境和动荡时期，迪拜闪耀着光芒，吸引着投资。无论是新冠疫情、战争还是金融危机，当其他国家陷入困境时，迪拜都是投资的避风港，并继续提供安全和奢华。目前的全球通胀水平是阿联酋经济韧性的又一例证，这一事实将继续推动投资流入。从这个角度来看，全球通胀对阿联酋来说是一个机会，而不是一个问题。