根据数据集团PropTrack的数据，澳大利亚的租赁危机正显示出温和的缓解迹象，主要城市的空置率略有改善，但仍处于疫情前水平的一半左右。

上个月，全国的租房空置率上升了0.02个百分点，达到1.45%，而首府城市的租房空置率小幅上升了0.03个百分点，达到1.42%。这两个利率都不到2020年3月的一半。

在季度基础上，悉尼的空置率上升了0.28个百分点，达到1.73%，是主要城市中增幅最大的。墨尔本的利率上升了0.16个百分点，达到1.4%，而布里斯班的利率几乎没有变化，为1.12%，甚至比5月份略有下降。

珀斯6月份的租赁空置率略高于1%，比三个月前高出约0.12个百分点，但仍比疫情前的水平低60%。

越来越多的租赁物业进入市场，推动了房价的上涨。PropTrack表示，6月季度0.17个百分点的季度改善是自2021年11月以来最显著的缓解状况。

PropTrack的高级经济学家、每月空置率报告的作者保罗·瑞安(Paul Ryan)说:“租赁市场正显示出放缓的迹象。”“(然而)在全国范围内仍然很难找到租金，我们预计租金将继续快速增长，给租房者带来额外的财务压力。”

悉尼等城市的房租一直在飙升，因为房东们对人口激增做出了回应。建筑行业也在努力增加供应，以应对工人短缺、材料成本飙升和破产增加等问题。

另一家数据集团CoreLogic估计，自新冠疫情爆发以来，全国租金平均上涨了27.4%。这相当于一个中位数住宅每周多出127美元。

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2022年，租金平均上涨10.2%，创历史新高。CoreLogic的Kaytlin Ezzy在另一份报告中表示，截至今年6月，年增长率已降至9.7%，“这表明越来越多的租户已经达到了他们的负担能力上限。”

新南威尔士州租户联盟(Tenants’Union of New South Wales)的首席执行官利奥·帕特森·罗斯(Leo Patterson Ross)表示，空置率因供应商的不同而不同。

“所有不同的方法都有局限性，”他说。“我们真的希望看到政府机构采取标准化措施，就像我们对失业率采取标准化措施一样。”

虽然报告指出，大多数区域的空置率略高，但这一变化仍远未达到平衡水平，无法承受租金上涨的一些压力。帕特森•罗斯表示:“我们需要回到3%以上的水平，并在相当长的一段时间内保持这一水平，才能预期定价压力真正缓解。”

另外，新南威尔士州已任命新南威尔士州无家可归机构(Homelessness NSW)首席执行官特里纳•琼斯(Trina Jones)为该州首位租赁专员，帮助政府设计一个“更公平、更现代”的租赁市场。

琼斯的任务包括让租客更容易养宠物，结束“无理由”驱逐，允许租客在房产之间转让债券，以及改善对租客信息和隐私的保护。