一份新报告显示，利率上升和房价飙升已使澳大利亚的住房负担能力跌至数十年来的最低水平。

房地产数据公司PropTrack的数据显示，收入中位数为10.5万美元的家庭目前只能轻松负担市场上13%的房屋，这是自1995年首次收集相关数据以来的最低比例。

三年前，中等收入家庭能负担得起近40%的待售房屋(包括住宅和单元房)。

“这是一个巨大的范式转变，”PropTrack高级经济学家保罗•瑞安(Paul Ryan)表示。

PropTrack的住房负担能力报告假设，如果中等家庭在支付20%的首付后，不需要在抵押贷款上花费超过25%，那么一套房子就是负担得起的。

在新南威尔士州，中等收入家庭在2022-23年只能用7%的房屋销售来实现这一目标。在维多利亚州为9%，昆士兰州为16%，南澳大利亚州为13%，西澳大利亚州为22%，塔斯马尼亚州为5%，北领地为46%，ACT为13%。

一个中等收入家庭现在需要将收入的三分之一用于偿还抵押贷款，才能购买一套中等价位的住房——这是自1990年以来的最高水平。

瑞安说:“在整个疫情期间，当利率下降时，这是住房负担能力的好时机，自2008年以来，首次购房者进入市场的人数创历史新高。”

“由于利率上升，房价上涨，数据告诉我们买得起的房子有多少。这很令人震惊。”

储蓄存款所需的时间也接近历史最高水平。如果一个收入中位数的家庭把收入的20%存起来，那就需要差不多六年的时间才能攒够一套价格中位数的房子20%的首付。

报告称，中低收入家庭面临着“难以置信的紧张”状况。一个年收入6.4万美元的家庭现在只能买得起市场上3%的房子。

在澳大利亚人购房能力迅速下降的同时，租房负担能力也出现了危机，租房支付在收入中所占的比例达到2014年6月以来的最高水平。

Ryan说，自从负担能力崩溃以来，大多数购房者都是已经在市场上的人，他们利用房屋的增值来升级。CoreLogic昨日发布的数据显示，房价连续第六个月上涨。

“有些事情必须改变，”瑞安说。“如果澳大利亚人的梦想是拥有自己的房子，那么我们压低房价的方法就是建造更多的房子，而不是问我们如何在短期内向首次购房者砸钱。”

本周早些时候，澳大利亚房地产研究所(REA)表示，澳大利亚统计局的新数据显示，通货膨胀率降至17个月来的最低点，这表明澳大利亚央行不需要进一步提高利率。

但该协会主席格罗夫斯(Hayden Groves)表示，房地产市场仍存在持续压力。

他说:“截至7月份的12个月里，新住宅价格上涨了5.9%，反映出劳动力和材料成本居高不下。”

“然而，由于新需求减弱和材料供应改善，价格增长速度正在放缓。

“截至2023年7月的12个月里，租金价格小幅上涨至7.6%，高于6月份的7.3%，反映了全国对租赁物业的需求不断增加和租赁市场紧张。”