Ōmaha美丽的海滩和生活方式一直是奥克兰富人和名人的度假胜地。

但现在房地产分析师发现了这个沿海热点如此受欢迎的另一个原因。

似乎Ōmaha房主不会错过转售的时机。

根据房地产网站oneRoof和研究机构Valocity的分析，在过去五年中，没有一栋Ōmaha房屋亏本出售。

他们的记录显示，在过去的五年里，有130套Ōmaha房屋被转售，而且都实现了盈利。

这些房屋的所有者总共比他们之前购买这些房屋的价格多赚了1.72亿美元。

Ōmaha是onerooff - valocity团队确定的新西兰48个郊区之一，在过去五年中售出的每套房屋都获得了收益。

oneRoof的编辑欧文·沃恩(Owen Vaughan)表示，Ōmaha尤其受到房价大幅上涨的提振。

“毛利润数据反映了Ōmaha同期整体平均房地产价值的大幅上升——从170万美元上升到270万美元——以及新冠肺炎疫情后人们纷纷涌向海滩房产。

供应紧张对Ōmaha有利。现有居民争相购买距离主要海滩景点更近的房产，这并不罕见。”

这48个“防弹”郊区被确定为Valocity对2018年3月至2023年3月期间304079套房屋转售的分析的一部分。

在这些转售中，有296,496套(占97%)获得了利润，这些房屋的所有者总共比他们购买房屋的价格多赚了1,030亿美元。

另一方面，在这一时期出现亏损的3%转售艺术品，其总价比买入时低了5.34亿美元。

OneRoof的沃恩表示，研究人员选择以5年为周期进行分析，因为它涵盖了房地产市场最近的周期。

这包括疫情后的大规模繁荣和过去一年半的衰退。

沃恩说Ōmaha是奥克兰48个郊区中唯一的一个。

其他47个没有损失的郊区分散在全国各地。

其中12个在惠灵顿地区，9个在奥塔哥(其中8个在达尼丁，1个在皇后镇)，3个在罗托鲁瓦。

坎特伯雷只有一个郊区在名单上——位于阿什伯顿的拉凯。

OneRoof的沃恩说:“转售数据令人振奋的是，利润并不局限于最富裕的郊区。”

“对更经济适用房的高需求，加上价格较低的郊区的房源较少，在一些令人惊讶的地方让房主受益。”

“达尼丁和罗托鲁瓦的利润也反映了新西兰地区市场在新冠疫情前的超额表现，以及新冠疫情后新西兰各地不同寻常的销售热潮。”

onerooff - valocity团队指出，他们将收益定义为以高于之前购买价的价格出售，而将损失定义为以低于之前购买价的价格出售。

这些数据没有考虑房主翻新、升级或维护房产所花的钱，也没有考虑他们欠银行的钱。

沃恩说，在像Ōmaha这样的郊区，房主往往在转售之前持有房产的时间更长，也可能有更好的机会再次出售，因为购买和转售之间的时间更长。

对于48个“防弹”郊区的房主来说，也有更多的好消息。

自2018年以来，不仅每笔交易都有收益，而且收益的规模通常也在上升。

Ōmaha强调了这一趋势。

典型的Ōmaha房屋在2018年以446,500美元的价格售出，但在2022年，转售收益中位数为221万美元。

就个人销售而言，奥克兰的赫恩湾(Herne Bay)是过去五年中转售收益最大的房屋。

Marine Parade住宅的所有者最初在2002年以525万美元的价格买下了它。

然后在2020年，他们以2350万美元的价格出售了它，获得了1830万美元的转售收益。

然而，这1800万美元的收益并没有作为利润直接进入老板的口袋。

他们早些时候对这座海滨住宅进行了大规模翻新，现在它拥有超过660平方米的生活空间，并拥有一个游泳池和巨大的“pōhutukawa-framed”部分。

onerooff - valocity的研究发现，2023年前三个月个人房产销售的最大收益是惠特福德(Whitford)一处豪宅，成交价为1130万美元，今年年初成交价为2000万美元。

在整个新西兰——不仅仅是48个“防弹”郊区——五年期间的最高涨幅出现在2021年。

在经济繁荣的高峰期，2021年房屋转售的中位数收益为36.2万美元。

然而，从那时起，市场一直在变化。

在新西兰，2023年第一季度有6%的房屋亏本出售，亏损额中位数为7万美元。

2021年，只有0.7%的房屋亏本转售。

在奥克兰，这一数字更为惊人。

2021年，只有0.8%的房屋亏本转售。

但在今年头三个月，12%的房屋亏本出售，亏损额中值为9.15万美元。

完整的研究和48个郊区的名单将在明天的oneRoof房地产报告中公布，该报告将与周一的所有副本一起发布。