对于房主来说，新年是一个将房产挂牌出售的好机会。节日期间往往会凸显出家里的一些问题，比如空间不足、卧室太少或存储空间不足。在新的一年里，这往往会导致市场上的新房大量涌入，购房者也会浏览房地产门户网站寻找新住所。

那些想要把自己的房产放到市场上的人会渴望以任何可能的方式最大化他们的房产价值。

Esther Broomhall & Partners的所有者Esther Broomhall分享了如何通过添加非常常见的浴室功能来“最大化”家庭住宅的价值。

她解释说:“在出售房屋时，每个人都希望在不花一大笔钱的情况下使房产价值最大化。

“我们总是对客户说，试着通过陌生人的眼睛看你的家，让它充满吸引力，并试着增强所有的感官。

“这一切都很重要，因为如果房子得到了很好的照顾和照顾，这会让买家对房子多年来的照顾有信心。”

以下是Esther提出的提高房产价值的建议:

浴室

如果你不确定是否要更新浴室或厨房，埃斯特建议在承诺这项任务之前向你的房地产经纪人征求意见。

对于一些买家来说，一个项目可能很有吸引力，因为他们想在房子上贴上自己的印记，而另一些人则更喜欢可以居住的房产。

然而，如果卖家还没有一个功能，他们可能想要添加。

她说:“如果你要出售一套家庭住宅，不要去掉浴缸，而要增加淋浴，因为这会影响价值。”

第一印象

第一印象是房子的外部和正面都非常干净整洁，尽可能吸引买家。

最简单的方法就是在花园里。确保植物被修剪，花坛是整洁的，如果你有草坪，修剪草坪。

一个干净、干净、没有垃圾和杂草的车道通常更有利。

门口的台阶看起来很美观，所以在前门放上几棵橄榄树或月桂树，真的会让你的家看起来很温馨。

每个家庭都有带轮子的垃圾箱，但它们看起来很难看，所以要确保它们隐藏得很好，以免影响房屋的整体外观。

埃斯特还建议把窗户上的窗帘和百叶窗拉得整整齐齐，让光线进入房间。

她还分享了一些让客厅和厨房看起来更“诱人和放松”的技巧。

她说:“让客厅看起来更诱人、更放松，垫一些靠垫，加一个垫子，点几根蜡烛(如果安全合适的话)。”

“通过隐藏电器和清理工作台面，让厨房干净整洁。粉刷旧厨房橱柜或更换旧工作台面。”

花园

如果花园照料得好，看起来容易维护，它们通常可以为房子增加价值。

埃丝特建议把儿童玩具和宠物玩具整理好，让户外空间看起来不那么杂乱。

车库应被整理或转换成另一个房间，以最大限度地利用空间。这位房地产专家解释说:“车库通常是被遗忘的空间，但人们需要看到你照顾好你的房子，增加一个房间可以增加价值。”

确保常春藤被剪掉，这样窗外就能看到窗户。园艺爱好者还可以用应季植物、花盆和吊篮增添色彩。

确保大门，墙壁和栅栏是干净的，油漆过的，没有破损。

在家里

在向买家介绍你的房子时，清洁尤其重要。

一些基本要求包括确保窗户和窗台干净，清理开放区域的杂物和文件，这样买家就可以想象自己住在房子里。

鲜花、盆栽药草和植物确实有助于诱惑感官，尤其是芳香的花朵。

埃丝特补充说:“如果一个房间看起来有点破旧，可以考虑重新刷一层油漆，换掉旧浴帘，清理泥浆，以提供一个干净的空白画布。

“确保每个房间都有用途——清理任何垃圾房间，把它变成家庭办公室/备用房间或游戏室，而不是‘垃圾场’，因为这样可以增加价值。”

“可以考虑开着收音机或放些轻音乐作为背景音乐，因为这样可以在观看时营造一些氛围。”