疫情期间，英国房价创下新高，同比和月度涨幅均创历史新高。然而，近年来的经济顺风、政治不确定性和生活成本危机使房价在今年年初大幅降温。因此，许多房主现在都在寻找提高房屋价值的方法，这样他们就可以达到最好的要价。

虽然翻新可以增加价值，但并不是每一次现代化或扩建都会提高你的房子的价格。

当你将增加的价值与完成工作的成本进行平衡时，有些翻修只会给你的房产增加不到1.5%的价值。

房地产和租赁代理公司Barrows and Forrester的研究调查了房主经常进行的15个常见的增值改造项目，以及在考虑了所有的改造成本后，每个项目对平均房价的增加值。

Barrows和Forrester透露，即使在房地产市场降温期间，改建车库和花园办公室也是明智的投资，可以为房产增值。

然而，研究显示，房主在开始景观美化或更换屋顶之前应该三思。

研究显示，房产的扩建增加了最大的价值，将平均房屋的市场价格提高了15%，根据目前英国平均房价294329英镑计算，相当于44149英镑。

然而，根据研究，增加一个分机的平均成本估计在4万英镑左右。

一旦从被认为可以增加房屋价值的44149英镑中扣除，在现实世界中只剩下4149英镑的增加值。

当附加价值与费用相平衡时，一些家庭装修项目比其他项目更有意义。

根据这项研究，车库改造为房产增加的价值最大。改造车库平均需要花费13750英镑，但在这个过程中也会使你的房子增值10%。

在当前市场上，这相当于29,433英镑，扣除成本后，实际增加值为15,683英镑。

花园办公室对于希望提升房产价值的房主来说也是一个不错的选择。

以9,500英镑的成本计算，你的房屋价值将增加7.5%(22,075英镑)，实际增值为12,575英镑。

与此同时，景观美化、更换屋顶或更换锅炉给房产增加的价值最少。

景观美化的成本约为3750英镑，但仅为房屋增值1.4%(4121英镑)，实际增值仅为371英镑。

与此同时，更换屋顶的实际增加值为1124英镑，而新锅炉的净增加值为1592英镑。

然而，如果有必要，卖方仍然应该解决这些最终项目，因为这些问题可能会让潜在买家失去兴趣。

Barrows and Forrester的董事总经理詹姆斯·弗雷斯特(James Forrester)说，房屋装修并不总是为了增加房产的价值。一些装修是为了让你的家生活得更愉快，这意味着“没有正确或错误的项目”。

他接着说:“但是，如果你特别想从即将到来的销售中最大化你的潜在收益，在承诺之前做大量的研究是非常重要的，一个很好的开始就是看看你所在地区类似的房子。

“首先，它们目前的市场价值是多少?仅仅因为全国平均房价正在降温，并不意味着你的特定市场正在降温。

“一旦你对你的房子值多少钱有了一个粗略的概念，是时候考虑一下你希望通过进行翻修工作来为它获得多少钱了。

然后，你可以在当地寻找那些已经拥有你正在考虑添加的功能的房产，比如温室或花园办公室。那套房子和你的房子比起来值多少钱?

“从这里开始，你需要在承包商和服务提供商之间货比三家，找到最合理的价格，掌握所有这些信息，然后做出决定。

“你能做的最糟糕的事情就是在没有彻底研究或计划的情况下心血来潮地开始一个大项目，很可能会让你掏腰包。

“当然，房屋的某些部分，如屋顶或锅炉，修复成本可能比它们带来的价值要高，但由于它们是房屋不可分割的组成部分，如果它们不能胜任工作，你可能很难出售。”