2022年上半年，全国房价将在短短六个月内上涨10.7%。2022年下半年，全国房价下跌4.5%。这表明，在美联储(fed)抗击通胀之际，美国房地产市场去年经历了180度的大转变。开始了十多年来的第一次住房调整。

然而，在2023年的前几个月，当市场遍及南部、东北部和中西部时，房屋失去了很大的动力，每月房价再次开始上涨。随着房地产市场进入新的一年，春季强劲的季节性行情以及抵押贷款利率跌至6.5%以下和去年年底全国房价下跌所带来的可承受性略有改善都推动了市场的发展。

这就引出了一个问题:这是房价的底部，还是只是一个虚假的头部?

这取决于你问谁。

经济学家预计，zillow房屋价值指数(ZHVI)跟踪的美国房屋价值将在2023年1月至2024年1月期间增长0.5%。与此同时，穆迪分析(Moody's Analytics)的经济学家预计，根据穆迪分析重复性房价指数(Moody's Analytics repetition home Price Index)衡量，美国房价将在2022年12月至2023年12月期间下跌4.2%。

让我们仔细看看Zillow和穆迪(Moody's)发布的地区预测模型。

在Zillow跟踪的400个最大的房地产市场中，该公司预计在2023年1月至2024年1月期间，238个市场的房价将出现正增长，而在2023年1月至2024年1月期间，238个市场的房价将出现正增长。未来12个月，6个市场将保持不变，156个市场的房价将下跌。简单地说，Zillow预计明年只有39%的主要市场会宣布房价下跌。

Zillow的高级经济学家杰夫•塔克(Jeff Tucker)在上周发布的一份报告中写道:“许多市场可能已经看到了房子。

根据Zillow的说法，供应紧张将使房价在未来难以大幅下跌。

在穆迪跟踪的403个最大的住房市场中，该公司预计，根据穆迪分析重复房屋销售价格指数衡量，8个市场的房价将从2022年第四季度上涨至2023年第四季度。395个市场预计未来12个月房价将下跌。

总体而言，穆迪预计主要市场中98%的房产明年将出现下跌。

穆迪预计，到全国房价触底时，房价将比2022年6月的峰值低10%左右。

“穆迪的HPI重复收益指数从峰值到低谷下降了近10%(这是我们的预测)。穆迪分析公司的首席经济学家马克·赞迪说:“这是假设今年固定抵押贷款利率平均接近6.5%，虽然经济疲软，但没有衰退。”运气。如果经济衰退发生，兰迪的模型会发现全国房价从上到下的跌幅约为20%。

为什么穆迪预测房价会继续下跌?赞迪说，目前的股价与盈利等基本因素相差太远。

那么，到2023年为止，房价到底发生了什么?上图显示了从2022年12月到2023年2月的变化，让我们有了一个想法。

通过Luck对Zillow房屋价值指数数据的最新分析(见下图)发现，2月份全国200个最大的住房市场中有38%的房价环比下跌。这比二月的正常水平要高得多;然而，这比去年9月要低得多，当时Zillow追踪的主要房地产市场中有79%出现了环比下降。

2023年头两个月，房价跌幅最大的是奥斯汀(自去年12月以来下跌2.5%)、博伊西(再下跌2.4%)、拉斯维加斯(再下跌2%)等市场。4%)，凤凰城(下跌2.2%)。圣何塞(下降2.1%)。

虽然许多西部房地产市场继续缓慢增长，但许多中西部和东北部市场又开始增长。其中包括辛辛那提(自去年12月以来增长了0.59%)和芝加哥(自去年12月以来增长了0.57%)。与西方国家不同的是，在房地产大流行期间，许多北方市场的房价并没有与当地收入水平脱钩。

下周，Zillow将公布该地区3月份的房价。这是对2023年3月全国读数的初步了解。

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