房屋销售跌至疫情期间禁止搬家以来的最低水平。

由于秋季借贷成本飙升的冲击继续影响着房地产市场，4月份住宅交易量暴跌了三分之一。

英国税务海关总署(HM Revenue and Customs)的数据显示，4月份共有67220宗住宅交易。与3月份相比，这一数字下降了29%。

4月份是自2020年封城以来的最低月度销售总额，当时禁止看房，市场基本冻结。

除去那个特殊时期，4月份是10年来房屋销售最糟糕的一个月。上一次交易量如此之低时，市场仍在从金融危机中复苏。

当前的低迷反映了自9月份迷你预算以来抵押贷款利率的急剧上升。在声明发布后的短短四周内，平均两年期固定利率交易从4.7%攀升至6.65%。

由于房地产交易从达成协议到完成平均需要五个月左右的时间，这一峰值目前正在冲击春季交易数据。

抵押贷款利率自去年10月达到峰值以来一直在下降，但现在又迅速上升。因此，分析人士担心，目前的低迷将在未来几个月进一步恶化。

在意外的高通胀促使交易员加大对未来加息的押注后，英国国债收益率已回升至秋季以来的水平。伦敦金融城的分析师们现在押注银行利率将达到5.5%的峰值。

抵押贷款价格取决于利率预期，抵押贷款经纪公司SPF Private Clients首席执行官马克•哈里斯(Mark Harris)表示:“贷款机构正忙着上调固定利率的定价。”

典型的两年期固定利率抵押贷款上周从5.33%攀升至5.45%。这意味着，与一周前获得抵押贷款相比，一个典型的20万英镑贷款的买家每年将多支付240英镑的利息。

五年固定利率的平均利率从5.01个百分点跃升至5.12个百分点。

凯投宏观(Capital Economics)负责住房服务的安德鲁•维萨特(Andrew Wishart)警告称，抵押贷款利率将很快回到去年秋季的水平。

他说:“平均抵押贷款利率将从4月份的4.3%回升到即将超过5%，并在2024年第一季度达到5.7%的峰值。”

这一增长意味着，与一年前获得抵押贷款相比，贷款20万英镑的买家每年将多支付2800英镑的利息。反过来，购房者会发现，他们根本无法像预期的那样借到那么多钱，也无法在房产上提供那么多钱。

未来借贷成本的不确定性意味着，银行也开始从市场上撤出固定利率交易。

Moneyfacts的数据显示，自上周一以来，银行已撤销390笔固定利率住房抵押贷款和311笔购房出租交易。

第一太平戴维斯(Savills)住宅研究主管卢西恩•库克(Lucian Cook)警告称，房地产市场即将再次下滑。

库克表示:“事实证明，潜在通胀难以控制，抵押贷款成本又开始上升，我们越来越有可能在2023年和2024年期间看到房地产市场出现W型复苏。”

Wishart先生说:“根据我们之前的利率情况，我们对房价进一步下跌8%的预测看起来不确定。但鉴于目前预计利率将进一步上升，并在更长时间内保持在较高水平，这再次成为一个合理的中心理由。”

房地产门户网站Zoopla本周早些时候表示，截至4月底的六个月里，平均房价下跌了1.3%，至260,700英镑。